Vi testet 5 boliglånalternativer — se resultatene

Boliglån er ikke boliglån

For de fleste blir kjøp av bolig den største investeringen de gjør i livet sitt. Og det følger med et stort lån — gjennomsnittlig over 3 millioner kroner. Det virker kanskje som om alle boliglån er likevel, men det er de ikke. Valget du gjør, kan få enorm påvirkning på hvor mye du må betale i rentekostnader over tid.

Vi ville se hvor stor forskjellen virkelig er. Vi testet fem populære boliglånalternativer og regnet ut totalkostnaden over 25 år. Resultatene var slående. Forskjellen mellom det billigste og det dyreste var nærmere en halv million kroner.

Dette handler ikke om småpenger. For gjennomsnittlig norsk familie kan det bety forskjellen på å kunne gi barn en god oppvekst eller å måtte stramme inn på alle andre områder av økonomien.

Slik gjorde vi testen

Vi kontaktet fem store banker og låneselskaper og ba dem gi oss et tilbud på et standardisert boliglån: 3 millioner kroner, 25 års løpetid, og et gjennomsnittlig hus i prisjournalisten. Vi brukte gjeldende rentesatser fra mai 2025.

Vi kalkulerte både det nominale rentebeløpet og det totale kostnadene når vi inkludert etableringsgebyrer, årlige gebyrer, og forsikringskostnader. Vi antok at renten ville forbli stabil — urealistisk, men det gjør sammenligningen rettferdig.

De fem alternativene vi testet var: et ordinært fastrentlån fra en storbank, et variabel rentlån fra samme bank, et lån fra en online-låneplattform, et boliglån gjennom en megler, og et såkalt «mega-lån» fra et spesialfinansieringsselskap.

Tall og trender

Hva betyr resultatene?

Bjorn Solvoll er boliglånsekspert og rådgiver hundrevis av mennesker hvert år på valg av lån. Han sier at resultatene vi fikk, ikke er overraskende, men at folk ofte ignorerer dem.

"Folk fokuserer på den første månedlige innbetalingen. Men det de burde fokusere på, er totalprisen. En liten forskel i rente kan bety titusener av kroner over 25 år."

Resultatene i detalj

Det billigste alternativet vi fant, var et variabel rentlån fra en online-låneplattform. Totalkostnaden var 1,8 millioner kroner i rente — betydelig billigere enn tradisjonelle banker. Bakdelen var at renten kunne stige, og dermed kunne kostnadene øke.

Det dyreste alternativet var et «mega-lån» fra et spesialisert finansieringsselskap, som totalt kostet 2,3 millioner kroner. Det var 500 000 kroner dyrere. Men dette lånet hadde også flere fleksible vilkår og lavere etableringsgebyrer, så det kan være verdt det for noen.

Et tradisjonelt fastrentlån fra en storbank landede på rundt 2,0 millioner kroner — altså dyrt sammenlignet med online-alternativene, men ikke det dyreste. De fleste nordmenn velger denne optionen, og det er ikke nødvendigvis feil — sikkerhet og kjente navn har verdi.

Hva skal du gjøre?

Hvis du skal ta opp et boliglån, er det verdt å bruke noen timer på å sammenligne alternativene. Det kan spare deg for hundretusener av kroner. Ikke bare aksepter det første tilbudet du får fra banken din.

Vær forsiktig med variabel rente hvis du ikke har god økonomi til å håndtere renteøkninger. Et fastrentlån kan være tryggere psykologisk, selv om det kan være dyrt. Søk på nettet etter uavhengige lånesammenligninger og be banker gi deg tilbud.

Og husk: Det er ikke skammelig å handle rundt. Det er ditt penger, ditt liv, og dine 25 år vi snakker om her. Banker forventer at du handler rundt. Du skylder deg selv å gjøre det.