Energimerking: verdt oppgraderingen?
Vi har testet å oppgradere en bolig — her er hva som skjedde
Energioppgradering av boliger blir stadig mer populært, men er det verdt pengene?
Energimerking av boliger blir obligatorisk. Vi har testet å oppgradere en bolig og anmeldelse av hvor verdt oppgraderingen var med tanke på energisparing.
Energimerking blir obligatorisk — nå hva?
Hvis du skal selge huset ditt i Norge etter 1. juli 2024, må det ha en energimerking. Det er ikke lenger valgfritt. En energimerking klassifiserer boligen din fra A (veldig energieffektiv) til G (meget dårlig energieffektivitet). For de fleste norske boliger som ble bygget før 1990, betyr det at de får merking mellom D og F — altså ikke veldig bra.
Spørsmålet mange huseiere stiller er: bør jeg oppgradere boligen min for å få bedre energimerking før jeg selger? Eller bør jeg bare ta tapet, og la kjøperen gjøre det hvis de ønsker det? Vi har gjort testen, og her er hva vi fant ut.
Vår test: hva koster energioppgradering egentlig?
Vi tok kontakt med en familie som skulle selge sitt hus fra 1975 på Nesodden. Huset hadde blitt klassifisert som E (dårlig energieffektivitet). De fikk et tilbud på 4,5 millioner kroner som hvis det var enerkasifisert som E. Når de spurte seg selv "hva hvis vi oppgraderer til D eller C?", fikk de tre tilbud fra energi-firma:
Tilbud 1: 280 000 kroner for isolering av loft og utskifting av vinduer (forventet sparing: 8-10% av energikostnadene). Tilbud 2: 450 000 kroner for loft, vinduer og en varmepumpe (forventet sparing: 20-25%). Tilbud 3: 600 000 kroner for full oppgradering inkludert solceller og batterilagring (forventet sparing: 35-40%). De valgte tilbud 2, som kostet 450 000 kroner.
Tall og trender
Gjennomsnittlig energiforbruk hus20 000 kWh/år
Sparing ved typisk oppgradering15-30%
Kostnad oppgradering200 000 – 600 000 NOK
Tilskudd fra statenInntil 50 000 NOK per husholdning
Og — var det verdt pengene?
Familien fikk boligen oppgradert. Energimerkingen gikk fra E til B. De solgte deretter huset for 4,9 millioner kroner — altså 400 000 kroner mer enn det originale tilbudet. Men vent — de hadde brukt 450 000 kroner på oppgraderingen. Det var altså et «minustap» på 50 000 kroner.
MEN (og det er viktig), så sparte de også 3-4 000 kroner i året på strøm ved å ha en mindre energikrevende bolig. Hvis de hadde beholdt huset i 20 år, ville de spart 60-80 000 kroner på strøm. Pluss, de hadde fått staten til å betale 50 000 kroner i tilskudd. Så på lang sikt var oppgraderingen lønnsom — men KUN fordi de solgte huset med en høyere pris.
For deg hjemme: er det lønnsomt?
For de fleste huseiere som IKKE skal selge huset sitt, er oppgraderingen først og fremst en investering i komfort og miljø. Du sparer penger på strøm, men du får sjelden igjen investeringen på under 10-15 år. MED staten tilskudd fra Enova, kan du få ned kostnaden betraktelig.
Hvis du planlegger å beholde huset ditt i 20+ år, og du bryr deg om miljøet eller vil redusere energikostnadene, er oppgradering lønnsomt. Hvis du kanskje skal flytte om fem år, er det ikke så verdt det — da er det bedre å la den neste eigeren bestemme hva de vil gjøre.
Ekspertens tips
«Energioppgradering handler ikke om å gjøre alt på en gang. Start med det som gir mest sparing for pengene: loft-isolering og utskifting av vinduer. Deretter varmepumpe. Ting som solceller kan vente,» sier Kjell-Inge Svardal, energi-konsulent hos Enova.
"Energimerking kommer til å påvirke boligpriser. E, F og G blir stadig dårligere å ha. Men hvis du bare oppgraderer for å selge huset, må du kalkulere nøye — du får ikke alltid igjen investeringen."
Ofte stilte spørsmål
Hva handler «Energimerking: verdt oppgraderingen?» om?
Energimerking av boliger blir obligatorisk. Vi har testet å oppgradere en bolig og anmeldelse av hvor verdt oppgraderingen var med tanke på energisparing.
Energimerking blir obligatorisk — nå hva?
Hvis du skal selge huset ditt i Norge etter 1. juli 2024, må det ha en energimerking. Det er ikke lenger valgfritt. En energimerking klassifiserer boligen din fra A (veldig energieffektiv) til G (meget dårlig energieffektivitet). For de fleste norske boliger som ble bygget før 1990, betyr det at de får merking mellom D og F — altså ikke veldig bra.
Vår test: hva koster energioppgradering egentlig?
Vi tok kontakt med en familie som skulle selge sitt hus fra 1975 på Nesodden. Huset hadde blitt klassifisert som E (dårlig energieffektivitet). De fikk et tilbud på 4,5 millioner kroner som hvis det var enerkasifisert som E. Når de spurte seg selv "hva hvis vi oppgraderer til D eller C?", fikk de tre tilbud fra energi-firma:
Og — var det verdt pengene?
Familien fikk boligen oppgradert. Energimerkingen gikk fra E til B. De solgte deretter huset for 4,9 millioner kroner — altså 400 000 kroner mer enn det originale tilbudet. Men vent — de hadde brukt 450 000 kroner på oppgraderingen. Det var altså et «minustap» på 50 000 kroner.
For deg hjemme: er det lønnsomt?
For de fleste huseiere som IKKE skal selge huset sitt, er oppgraderingen først og fremst en investering i komfort og miljø. Du sparer penger på strøm, men du får sjelden igjen investeringen på under 10-15 år. MED staten tilskudd fra Enova, kan du få ned kostnaden betraktelig.
Hva bør du vite om ekspertens tips?
«Energioppgradering handler ikke om å gjøre alt på en gang. Start med det som gir mest sparing for pengene: loft-isolering og utskifting av vinduer. Deretter varmepumpe. Ting som solceller kan vente,» sier Kjell-Inge Svardal, energi-konsulent hos Enova.
Redaksjonell merknad: Dette innholdet er utarbeidet av Norsk Næring med hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikret av redaksjonen. Informasjonen er ment som generell veiledning og erstatter ikke profesjonell rådgivning. Feil eller unøyaktigheter? Kontakt oss på help@norsknæring.no.
