Slik kjøper du bolig — en familieveileder

Før du begynner å lete

Å kjøpe bolig når du har familie er helt annerledes enn å kjøpe din første leilighet. Du må tenke på barnehager, skoler, nærmiljø og fremtidsutsikter. Det er mange faktorer, og det er lett å bli overveldet av muligheter og tall.

Første steg er å være ærlig med deg selv om hva du faktisk trenger versus hva du ønsker. En familie med tre barn har helt andre behov enn et par uten barn. Tenk også på hvor dere ønsker å bo om ti år — skal dere vokse eller bli færre?

Før du besøker den første visningen, snakk med banken din. Du må vite hvor mye du kan låne og hva som er realistisk for dine inntekter. En forhåndsgodkjent lånebeløp gjør deg mer attraktiv som kjøper når det blir budkrig.

Finans og budsjett for hele familien

De fleste familier finansierer omkring 80% av kjøpesummen gjennom banklån, noe som betyr at du må ha minst 20% som egenkapital. Planlegg dette langt på forhånd — det tar tid å samle såpass penger. Begynn å spare mot egenkapital så tidlig som mulig.

Husk å inkludere alle utgifter når du budsjetterer. Dette inkluderer ikke bare lånerenter og avdrag, men også eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold og større reparasjoner. Et nytt tak eller nye vinduer kan koste mye penger.

En regel som brukes ofte er at boligutgiften ikke bør overstige omkring 30% av husholdsens bruttoinnntekt. Hvis dere tjener 600 000 kroner sammen, bør boligutgiftene ikke overstige omkring 180 000 kroner årlig.

Tall og trender

Boligmarkedet i Norge varierer sterkt etter region. Her er gjennomsnittlige tall som gir deg en ide.

Valg av lokasjon — tett eller spredt?

For familier handler mye om hvor boligen ligger. Skal barnas barnehager og skoler være nær, eller er dere villige til å kjøre dem? Hvor viktig er nærheten til familie og venner? Hva med aktiviteter for barnas utvikling?

En lokasjon «tett inn» kan bety høyere priser, men kortere reisetid og flere aktiviteter. En «spredt» beliggenhet kan gi større plass og grøntarealer, men kanskje også lengre reisetid. Det er viktig at hele familien er enige om hva som er viktigst.

Sjekk også kommunens oversiktsplaner for utviklingsprosjekter. Hvis det planlegges store byggeprosjekter eller nye veier i nærhet, kan det påvirke både verdien av boligen og ditt dagligliv der.

Når du besøker en bolig

Når du besøker boliger, er det viktig å ha en plan. Ta med en liste over hva du skal sjekke — ikke bare det som gleder øyet, men også praktiske ting som isolasjon, vannledninger og elektriske anlegg. En skjult fuktskade kan koste deg flere hundre tusen kroner.

Besøk boligen på ulike tidspunkter av dagen og i ulike værforhold. Slår solen inn på det hjørnerommet du ønsker? Hva høres nattestøy utenfra? Bruker hele familien å dusje på morningen — er vanntrykket dårlig?

Hvis du finner en bolig du liker, be om et boligsyn. En fagkyndig person gjennomgår boligen og rapporterer eventuelle problemer. Dette koster noen tusen kroner, men kan spare deg for store problemer senere.

Bud og forhandlinger

I dagens boligmarkedet kan det bli budkrig. Lag et budget for hva boligen maksimalt er verdt for deg, og hold deg til det. Det er lett å bli ført med av følelsene når du ser en hyggelig stue hvor du kan forestille deg familien din.

Når du legger et bud, sjekk vilkårene som selger setter. Noen ganger stilles det krav om finansieringsgodkjenning innen kort tid, eller at boligsynet skal være gjennomført raskt. Vær klar over disse vilkårene før du binder deg.

Etter at et bud aksepteres, kommer den viktigste delen — finansieringen av kjøpet. Du må få endelig godkjenning fra banken, gjennomføre boligsynet, og få tegnet forsikring. Denne prosessen tar vanligvis 4-6 uker.

"Det beste tippet jeg kan gi til familier som skal kjøpe bolig er å ikke skynde seg. En bolig er den største investeringen du gjør, så bruk tid på å finne det rette."