Slik rehabiliterer du bygninger

Hvorfor rehabilitere?

Norges bygningsmasse er ofte gamle og energikrevende. Rehabilitering betyr oppgradering og fornyelse av eksisterende bygninger for å forbedre funksjon, miljøpåvirkning og verdi. Det er både økonomisk lurt og klimanødvendig.

Omkring 80 prosent av byggene som vil stå i 2050 er allerede bygget i dag. Rehabilitering av disse er derfor helt sentral for å nå klimamål. En godt rehabilitert bygning kan redusere energiforbruket med opptil 80 prosent sammenlignet med opprinnelig tilstand.

Rehabilitering gir også andre fordeler: økt brukerkomfort, bedre innemiljø, økt eiendomsverdi og reduserte driftskostnader. For både offentlig og privat sektor er det derfor smart investering langsiktig.

Tall og trender

Rehabilitering av bygninger blir stadig viktigere og mer kostnadseffektivt med ny teknologi.

De viktigste rehabiliteringstiltak

Isolering er ofte det første tiltaket fordi det gir stor effekt til relativt lav kostnad. Bedre isolasjon på tak, vegger og fundament reduserer varmetap betraktelig. Moderne isolasjonsmaterialer er også bedre miljøvalg enn eldre alternativer.

Bytte av vinduer er ofte påkrevd. Gamle vinduer slipper inn kulde og støy. Nye, høyisolasjonsvinduene reduserer energilekkasjene markant. Moderne vinduer har også bedre estetikk og funksjonalitet.

Oppgradering av varmesystem fra oljefyr til luft-til-luft varmepumper, fjernvarme eller elektrisk oppvarming er viktig. Varmepumper er energieffektive og kan både varme og kjøle. Mange får støtte fra Enova for å gjøre dette grepet.

Planlegging og gjennomføring

Før du starter rehabilitering må du få en energikartlegging gjort. En fagperson analyserer bygningen og anbefaler tiltak prioritert etter effekt og kostnader. Dette er essensielt for å lage en god plan og få eventuell støtte fra Enova.

Finansiering er viktig å planlegge. Rehabilitering krever investeringer, men det er ofte mulig å få både lån, garantier og tilskudd fra Enova, kommunen eller andre kilder. En god økonomiplan gjør det mer håndterbart.

Valg av entreprenør er kritisk. Du bør få minst tre tilbud, sjekke referanser, og velge en som har erfaring med bærekraftige løsninger. God dialog gjennom hele prosessen sikrer at resultatet blir det ønsket.

Bærekraftige løsninger

Bruk av gjenbruksmaterialer og lavenergi-materialer reduserer miljøpåvirkningen av selve rehabiliteringen. Trefiber, kork og andre naturlige materialer er gode alternativ til syntetiske løsninger. Dette bidrar også til bedre innemiljø.

Sortering og gjenbruk av materialer fra den gamle bygningen har også miljønytte. Både metall, tre og andre materialer kan gjenvinnes eller gjenbrukes. Dette reduserer avfall og bidrar til sirkulær økonomi.

Tenk langsiktig ved rehabilitering. Velg løsninger som holder lenge og krever minimal vedlikehold. Godt vedlikeholdte bygninger holder verdi og behov for framtidige rehabiliteringer blir mindre.

Økonomisk lønnsamhet

Rehabiliterte bygninger er lønnsom investering både for eier og samfunn.

"En godt rehabilitert bygning er en investering som gir retur gjennom reduserte energikostnader over mange år. Plus at miljøet takker og verdien på eiendommen øker. Det er en win-win-situasjon."