Vi testet boligapp — verdt pengene?

Fra drøm til virkelighet på under en time

Tradisjonelt må du være rik for å investere i eiendom. Du trenger kapital, du trenger kontakter, og du trenger tålmodighet. En ny app, BoligTech Norge, lover å endre det. Vi ble nysgjerrig. Kan vanlige mennesker virkelig investere i bolig med fem tusen kroner og en app? Vi testet det. Og her er det enkle svaret: ja. Her er det kompliserte svaret: kanskje ikke på den måten du tror. BoligTech Norge har samlet over 12 000 brukere på ni måneder — som tyder på at det finnes appetitt for denne type investering. Men om det er appetitt for det som faktisk lever opp til lovingene, det er en annen sak.

Tall og trender

Her er økonomien bak BoligTech og fintech-investering i eiendom.

Hvordan fungerer det?

Appen bruker en enkel modell: Du investerer penger. Appen investerer pengene dine sammen med andre investorer i utvalgte boligprosjekter. Etter at prosjektet er ferdig og solgt, får du din andel av profitt. Det høres enkelt ut — og det er faktisk ganske enkelt. Men enkelt er ikke det samme som risikofritt. Når du åpner en konto, laster du opp ID, kobler bankkontoene dine, og skal godkjenne at du forstår risikoen. Deretter kan du søke gjennom prosjekter og investere et beløp. Appen håndterer resten — juridiske papirer, prosessering, oppfølging. I teorien er det fantastisk. I praksis er det mer komplisert.

Hva testet vi?

Vi opprettet en konto med test-ID. Vi deponerte 25.000 kroner. Vi investerte i tre ulike prosjekter — en leilighet i Oslo, en rekkehus i Bergen, og en ny boligblokk utenfor Stavanger. Vi fulgte avkastningen gjennom seks måneder. Og vi prøvde å få pengene tilbake — som viste seg å være det vanskeligste. Kontoen ble godkjent på 24 timer. Oppsettet var intuitivt. Investeringene skjedde på klikk. Men det kom problemer.

Det som fungerer godt

Grensesnitt: Appen er intuitiv og gjør kompleks eiendomsinvestering lesbar. Det finnes ingen krypteringer eller teknisk jargong. Valg: Det finnes genuint ulike prosjekter å velge fra — ikke bare ny luksus-utbygging. Du kan se mindre bygg, oppussinger, og diverse prosjekter. Transparens: Appen gir deg data. Du vet hvor pengene dine er, hvor mye prosjektet koster, og hva profittvarslingerne er. Og avkastning: Over seks måneder la vi merke til 4,8 prosent avkastning — som er ikke dårlig for halv år. Men det er noe uberoen ved å se pengene dine vokse når du ikke forstår helt hvordan eller hvorfor.

Det som bekymrer oss

Likviditet: Du kan ikke bare ta pengene dine ut når du vil. Du må vente til prosjektet er ferdig — og det kan ta år. Oslo-leiligheten er fortsatt ikke ferdig. Bergen-huset blir forsinket. Stavanger-blokken er den eneste som gikk som planlagt. Gebyrer: To prosent per transaksjon blir til fire prosent når du investerer og senere selger. Det er ikke ubetydelig når avkastningen er åtte prosent årlig. Risiko: Appen sier at prosjekter kan falde. Hvis en boligblokk selges til lavere pris enn forventet, taper du penger. Og ja, det kan skje. Regulering: BoligTech Norge er ikke regulert av FSA — det er en grå zone.

"For småinvestorer som vil inn i eiendom uten å ha en million kroner, er BoligTech interessant. Men det er ikke en erstatning for boligkjøp — det er gambling med bedre odds."

Konklusjon: Verdt pengene?

Ja, hvis du har penger du ikke trenger de neste tre årene, og du ønsker eksponering mot eiendomsmarked uten å være boligeier selv. Nei, hvis du er risikoavers eller trenger pengene snart. Kanskje, hvis du vil gjøre det samme som de rike gjør — diversifisere porteføljen — men ikke har kapitalen til å kjøpe en hel leilighet selv. Vi gir BoligTech tre av fem stjerner. Grensesnittet er flott, og opplevelsen er enkel. Men prispoengene er høye, risikoen er sann, og reguleringstomrommet gjør oss ubekvemme. Hvis FSA regulerte det strengere, ville vi gitt fem stjerner. Som det står nå, er det verdt pengene — men bare hvis du har pengene og ikke trenger dem.