Test: Leiligheten som ungefamilien drømmer om

Er drømleiligheten endelig her?

I et boligprosjekt på Bygdøy i Oslo bygger developer Hjelpsomhus ut et helt nytt kvarter av såkalte «smart homes» – leiligheter som skal gjøre familielivet enklere, billigere og mer bærekraftig. En 100 kvadratmeter stor leilighet starter på 4,5 millioner kroner. For en ung familie på søken etter sitt første eierbolig, er det en interessant løsning.

Vi har brukt tre uker å teste leiligheten før kjøpsbeslutning – og her er vår konklusjon på hva som er bra, dårlig, og hva som faktisk er verdt pengene.

Tall og trender

Smart home-boligprosjekter er økende i Norge, og prisene blir gradvis mer konkurransedyktige sammenlignet med tradisjonelle leiligheter.

Slik fungerer smart home-systemet

Systemet integrerer lys, temperatur, sikkerhet, og strømforbruk i en app som du styrer fra mobilen. Du kan slå av alle lys med en knapp, justere temperaturen fra kontoret, og få varsler hvis noen ringer på døren. Systemet lærer også dine vaner og foreslår automateringer – for eksempel blir det dimmet lys når det blir mørkt, og oppvarming skrur seg av når du forlater hjemmet.

"Vi elsker muligheten til å følge energiforbruket vårt og se at vi bruker 30 prosent mindre strøm enn naboen. For familiebudsjetter er det vesentlig"

Energi og klima – pluss og minus

Energiforbruket på denne leiligheten er omtrent halvparten av en gjennomsnittlig norsk bolig fra 2000-tallet. Det skyldes varmepumpe, god isolasjon, og smart styring av oppvarming. Over et år sparer du ca. 8.000 kroner på strøm sammenlignet med en gjennomsnittlig leilighet.

Men: du må installere ekstra utstyr for strøm-backup, som solpaneler eller batteri, hvis du virkelig vil være autark. Den basis-modellen vi testet, er avhengig av strøm fra nettet – noe som er vits gitt at Norge har billig vannkraft. Plusser: lavt strømforbruk er bra for miljøet. Minuser: systemene krever vedlikehold og oppdateringer som kan koste.

Er det verdt pengene?

For en ung familie med to barn som jobber både hjemme og på kontor, er smart home-systemet virkelig praktisk. Muligheten til å justere temperatur og lysforhold fra hvor som helst gjør hverdagen enklere. For en familie som jobber tradisjonelt, er fordelene mindre åpenbare.

Prisen – 4,5 millioner kroner for 100 kvadratmeter – er i spennet for Oslo, men ikke lavere enn tradisjonelle leiligheter på samme område. Det betyr at du betaler smart home-funksjoner omtrent som du betaler for plassering og standard. Over 25 år (boliglånets lengde) sparer du omtrent 200.000 kroner på strøm, så det går ikke helt i null – men det er ikke årsaken til å kjøpe.

Anbefaling: ja, men med forbehold

Hvis du leter etter en praktisk, moderne og energieffektiv bolig for familien, er smart home-leiligheter verdt å vurdere. De er ikke dyrere enn tradisjonelle moderne leiligheter på samme sted, og de gir deg kontroll og komfort som familielivet blir bedre av.

Hvis du derimot leter etter en «investering» eller «billig bolig», finnes det billigere alternativer. Smart home-systemene er også nye og ukjente teknologi – det kan oppstå problemer som ikke er løst ennå. Vår konklusjon: ja til smart home hvis du har råd og ønsker komfort. Nei hvis du leter etter et billig og løst problem-boligløsning.