Oslo kontor vs regionale huber

Kontormarkedet i endring

Pandemien endret hvordan bedrifter tenker om kontorplasering. Hjemmekontorbevegelsen åpnet øyet for muligheten av å være mer spredt. Samtidig har regionale byer blomstret som IT-huber og oppstart-sentre. Så hvor skal du velge å legge kontorene dine?

Dette er en stor beslutning som påvirker kostnadene, rekrutteringen og bedriftskulturen. Oslo tilbyr størst marked, flest talenter og best infrastruktur. Men regionale huber som Stavanger, Bergen og Trondheim tilbyr lavere kostnader, voksende talebank og ofte bedre livskvalitet.

For mange SMB-er og nye startup er valget som regel ikke Oslo eller ikke-Oslo. Det er heller en kombinasjon, eller et bevisst valg om å baseres utenfor hovedstaden. La oss sammenligne de to modellene dypere.

Oslo: Størst marked, høyest kostnader

Oslo sentrum er fortsatt Norges største kontormarkede. Her finnes hovedkontoret til de største selskapene. Her sitter de viktigste investorene og forretningsfolk. Og her finnes den største ansamlingen av talenter innen de fleste fag.

Leien for prime-lokalet i Oslo sentrum ligger mellom 3500-4500 kroner per kvadratmeter årlig. Det betyr at en 100 kvadratmeters kontor koster rundt 350.000-450.000 kroner årlig bare i leie. Legger du til lønn til 10-15 ansatte, infrastruktur og faste kostnader, blir utgiftene raskt meget høye.

Men Oslo tilbyr også noe du ikke får andre steder: nettverkseffekter. Møter med kunder og investorer blir enklere når alle befinner seg på samme sted. Rekrutteringen av topptalent er også lettere i en stor by. Og byrådene i Oslo tilbyr bedre offentlig transport og offentlige tjenester.

Regionale huber: Lavere kostnader, lokal growthmindset

Stavanger, Bergen, Trondheim og andre regionale byer har vokst som kontormål de siste årene. Stavanger har en enorm oljehistorikk og deretter har vokst som IT-hub. Bergen er kjent for maritim industri og Trondheim for forsking og teknologi. Leien i disse byene er typisk 1800-2200 kroner per kvadratmeter årlig, altså 40-50 prosent billigere enn Oslo.

Disse byene har også mindre etablert hierarki. En ny bedrift eller startup kan bli kjent raskere og får ofte bedre oppmerksomhet lokalt. Det finnes ofte regionale investeringsfond og bedriftsutviklingsprogrammer som prioriterer lokale oppstarter.

Befolkningen i regionale huber er ofte mer lojal overfor lokale bedrifter, både som kunder og ansatte. Arbeidsmarkedet kan være mindre, men konkurransen om talenter er også lavere enn i Oslo. Og for mange mennesker er livskvaliteten bedre utenfor hovedstaden.

Tall og trender

Leieprisen for kontorplasss i Oslo sentrum ligger på 3500-4500 kr/m² årlig, mens regionale byer tilbyr 1800-2200 kr/m². Det gjør store kostnadsbesparelser for større kontorer. Antall oppstarter registrert utenfor Oslo har vokst med 28 prosent siden 2021. Samtidig er ledigheten på kontormarkedet i Oslo høyere enn historisk, noe som tyder på mer spredt arbeidskraft og hjemmekontor. Flytingen fra Oslo til regioner forventes å fortsette de neste årene.

Hybridmodellen blir norm

Mange bedrifter velger ikke lenger enten/eller. De etablerer et større hovedkontor i regionen + mindre representasjonskontorer i Oslo og andre byer. Dette kombinerer fordelene med begge modeller: lave kostnader lokalt, men nærhet til sentrale markeder når det trengs.

"Vi ser at bedrifter ikke lenger tror på at alle må sitte på samme sted hele tiden. Hybridløsninger med regionale huber og reise til Oslo når det trengs blir normen. Det gir både kostnadsbesparelser og fleksibilitet som bedrifter verdsetter."

Valget avhenger av bedriften din

For bedrifter som er helt avhengig av å være fysisk i nærhet til kunder og investorer hele tiden, er Oslo fortsatt det beste valget. For kunnskapsintensiv arbeid som kan gjøres fra hvor som helst, er regionale byer et smart valg.

Tenk på hva som er kritisk for bedriften din. Trenger du daglig interaksjon med kunder? Trenger du nærhet til spesifikk ekspertise? Eller kan jobben gjøres fra hvor som helst? Svaret ditt bør guide valget.

Uansett valg, sørg for at kontorplassen støtter bedriftskulturen og gjør det mulig for de ansatte å gjøre sitt beste arbeid. Det er det som teller mer enn hvor plassen er lokalisert.