Samboerkontrakt: Derfor er den viktig i Norge

Samboere er ikke likestilt med ektefeller

I Norge er det over 500 000 samboerpar, og samboerskap er en like vanlig samlivsform som ekteskap blant yngre. Likevel er samboere langt dårligere beskyttet av loven enn ektefeller. Mens ektepar har et lovregulert felleseie ved skilsmisse, er utgangspunktet for samboere at enhver eier det den hadde med seg inn i forholdet – og det man selv har anskaffet.

Dette kan slå svært uheldig ut ved samlivsbrudd, særlig for den parten som har bidratt til den andres eiendom gjennom arbeid hjemme eller ved å betale felles utgifter. Uten en samboerkontrakt kan det oppstå vanskelige og kostbare tvister om hvem som eier hva.

Hva er en samboerkontrakt?

En samboerkontrakt er en privatrettslig avtale mellom to samboere som regulerer forholdet mellom dem med hensyn til eiendom, gjeld og økonomi. Kontrakten kan regulere hvem som eier hva, hvordan felles anskaffelser skal fordeles ved brudd, hvem som overtar boligen, og hva som skjer med gjeld. Den kan også inneholde bestemmelser om arv dersom dette ikke er dekket av testament.

Samboerkontrakter er ikke offentlig registrert og trenger ikke å tinglyses for å være gyldige mellom partene. Dersom en av partene eier bolig og den andre ikke er medeier, bør den ikke-eiende parts rettigheter nedfelles i kontrakten. Det er god praksis å la begge parter lese nøye gjennom og forstå innholdet, og gjerne la en advokat gjennomgå den.

Hva bør samboerkontrakten inneholde?

En god samboerkontrakt bør dekke de viktigste økonomiske sidene ved samboerforholdet. Partene bør liste opp hva de eier og skylder ved kontraktsinngåelse, inkludert bolig, bil, bankinnskudd og verdipapirer. Deretter bør det reguleres hva som skjer med felles anskaffelser, for eksempel møbler, elektronikk og bil kjøpt under samboerperioden.

Det bør videre reguleres hva som skjer med eventuell felles bolig ved samlivsbrudd – om én part kan overta boligen, og til hvilken pris. Gjeld bør også reguleres, inkludert hvem som er ansvarlig for felles lån. Mange inkluderer også bestemmelser om at dersom én av partene dør, har gjenlevende rett til å overta boligen til takst.

• Oversikt over hva hver part eide ved inngåelse
• Eierandel i felles bolig og annen fast eiendom
• Fordeling av felles anskaffelser (innbo, bil, etc.)
• Ansvar for felles gjeld og lån
• Hvem overtar boligen ved brudd og til hvilken pris
• Bestemmelser om forkjøpsrett til bolig
• Arvebestemmelser (bør suppleres med testament)

Bolig og gjeld – de viktigste punktene

Bolig er som regel den største eiendelen for samboerpar. Dersom bare én av partene eier boligen, bør kontrakten klargjøre om den andre parten likevel skal ha noen rettigheter til boligen ved langvarig samliv. Mange velger å fastsette at den ikke-eiende part skal ha rett til å kjøpe seg inn i boligen etter et visst antall år, eller at dennes bidrag til ned­betaling av lånet skal kompenseres.

Samboere kan ta opp felles lån, for eksempel boliglån, og begge blir da solidarisk ansvarlige for hele lånet. Dette betyr at banken kan kreve hele beløpet fra hvem som helst av partene. Kontrakten bør klargjøre hvem som faktisk skal betale lånet, og hva som skjer med lånet ved samlivsbrudd.

Hva skjer ved samlivsbrudd uten kontrakt?

Uten samboerkontrakt gjelder prinsippet om at enhver eier det den eier. Det finnes ingen automatisk rett til å dele på verdiene som er skapt under samboertiden, slik det er for ektefeller. Domstolene kan i visse tilfeller tilkjenne en av partene kompensasjon basert på reglene om urimelig berikelse, men dette krever som regel rettslig prosess.

Husstandsfellesskapsloven gir visse rettigheter når det gjelder felles bolig og innbo, men loven er snever og dekker langt fra alt. Loven kan gi den parten som trenger det mest, rett til å overta felles bolig og innbo mot å betale den andre ut, men kun dersom begge var medeiere.

"For samboere er en kontrakt det nærmeste du kommer et vern tilsvarende ekteskapets regler. Uten den kan langvarige bidrag til fellesskapet gå tapt."

Hold kontrakten oppdatert

Livet endrer seg, og samboerkontrakten bør oppdateres jevnlig. Store hendelser som kjøp av felles bolig, felles barn, arv, eller store investeringer bør utløse en gjennomgang av kontrakten. Det anbefales å se gjennom kontrakten hvert tredje til femte år.

Det er relativt enkelt og rimelig å sette opp en samboerkontrakt – mange advokater tilbyr maler som kan tilpasses, og Forbrukerrådet har gratis maler tilgjengelig. Kostnaden ved en gjennomtenkt kontrakt er minimal sammenlignet med den juridiske dragkampen som kan oppstå uten en slik kontrakt ved samlivsbrudd.