Slik ser kontormarkedet ut i 2027

Et marked i omstilling fram mot 2027

Det norske markedet for næringsbygg og kontorlokaler påvirkes av offentlige planer og miljøkrav. Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging gjelder for perioden 2023–2027, ifølge Regjeringen.no. I arbeidet med byggkvalitet har staten lagt særlig vekt på redusert bruk av energi i bygg, samt sunne og sikre bygg som kan brukes av de fleste.

Miljøsertifisering som BREEAM er en frivillig ordning for byggeprosjekt som er blitt stadig mer utbredt i Norge, ifølge Store norske leksikon. Samtidig innfører EUs taksonomi rapporteringskrav for de største børsnoterte selskapene først, mens mindre foretak fases inn fram mot 2028.

For storselskaper betyr dette at dokumentasjon av bærekraftige aktiviteter blir stadig viktigere i eiendomsporteføljen.

Tall og trender

Bygg- og anleggssektoren sto for 18 prosent av norske klimagassutslipp i 2017 og genererer 25 prosent av alt avfall i Norge, ifølge Store norske leksikon. BREEAM er et system for frivillig miljøsertifisering av byggeprosjekt, ifølge Store norske leksikon.

Vurder arealbehov og fleksibilitet

Når kontorporteføljen skal vurderes, er det nyttig å se på hvordan arealet faktisk brukes. En mulighet er å beholde sentrale lokaler, men bygge dem om til aktivitetsbaserte løsninger med færre faste plasser og flere møte- og samhandlingssoner. Dette kan gi en annen bruk av arealet, med høyere krav til kvalitet per kvadratmeter. Kontoret kan fungere som både rekrutterings- og kulturverktøy i tillegg til arbeidsplass.

Bærekraft blir et hardt krav, ikke et ønske

For bygg- og anleggsprosjekter er BREEAM, CEEQUAL og Svanemerket de tre vanligste miljøsertifiseringsordningene i Norge, ifølge Store norske leksikon. Ordningene er frivillige, men er blitt stadig mer utbredt.

BREEAM ble lansert i 1990, og i Norge har Grønn byggallianse tilbudt sertifiseringer siden 2013, ifølge Store norske leksikon. Svanemerket har eksistert sidan 2005, ifølge Store norske leksikon.

For eiere av eldre næringsbygg kan oppgradering av energi og inneklima bli en viktig investering for å møte framtidige leietakerkrav.

Finansiering og langsiktig planlegging

Endringer i styringsrenten virker styrende på andre renter og påvirker mange viktige størrelser i økonomien, ifølge Norges Bank.

EUs taksonomi skal bidra til å transformere investeringer som gjøres med finansiering fra banker i EU/EØS til en bærekraftig økonomi, ifølge Store norske leksikon. For storselskaper som planlegger flytting eller reforhandling, kan det være lurt å sikre langsiktige avtaler i god tid.

Slik bør storselskaper posisjonere seg

Start med å kartlegge faktisk arealbruk. Observasjon av hvordan lokalet brukes gir et bedre grunnlag enn antall ansatte alene, og er nyttig for å dimensjonere riktig.

Prioriter fleksibilitet i kontraktene. Opsjoner på utvidelse, fremleie og kortere bindingstid for deler av arealet gir handlingsrom dersom organisasjonen endrer seg raskt.

Vekt miljøprofil og beliggenhet. Et sentralt bygg med miljøsertifisering kan styrke selskapets omdømme og tilpasse seg framtidige krav.