Energimerkingsreglene setter nye krav til bygninger rundt omkring i Norge. Vi sammenligner gamle og nye bygninger, og hva det betyr for eiendomsmarkedet.
Innhold i artikkelen (6)
Energimerking skaper nye krav
Fra januar 2025 ble strengere energimerkingsregler innført for alle bygninger i Norge, hvor eiere av større boligbygninger og bygninger med gevinstformål må energimerke sin eiendom. Energimerkingen viser hvor energieffektiv bygningen er fra A (beste) til G (dårligste), noe som betyr dårlige karakterer for eldre bygninger og påvirker eiendomsverdier. Myndighetene og eiendomsindustrien diskuterer nå hvordan man hjelper eiere av gamle bygninger til oppgradering uten store kostnader.
Gamle vs nye bygninger
Nye bygninger som oppfyller dagens byggekoder oppnår typisk energiklasse B eller C, med godt isolasjon, moderne oppvarmingssystemer og ofte solceller eller varmpumper. Eldre bygninger fra 1950-1980-tallet oppnår ofte energiklasse E, F eller G, med dårlig isolasjon og eldre oppvarmingssystemer basert på olje eller elektrisitet. En villa fra 1970-tallet bruker gjerne 40-50 prosent mer energi per kvadratmeter enn nybygg fra 2024, mens oppgradering kan redusere dette til 20-25 prosent over nybygg.
Tall og trender
Omkring 42 prosent av norske boligbygninger har energiklasse D eller dårligere, tilsvarende omkring 1,8 millioner boliger som trenger oppgradering. Gjennomsnittlig oppgraderingskostnad ligger omkring 450.000 kroner per bolig, avhengig av størrelse og tilstand, og kan redusere energiforbruket med 30-40 prosent og årlige kostnader med 15.000-25.000 kroner.
Ekspertperspektiv
Energimerking er nødvendig for klimamål, men må kombineres med økonomisk støtte til eiere av gamle bygninger.
Oppgraderingsløsninger
En standard oppgradering av eldre enebolig inkluderer isolasjon av vegg, tak og kjeller, skifting av gamle vinduer, og installasjon av moderne varmesystem som varmepumpe og ofte solceller. For å gjøre oppgraderingene lønnsomt tilbyr staten grønn omstillingslån og skattefradrag, med flere kommuner som tilbyr lokale tilskudd. En populær løsning er 'energisamfunn' hvor flere eiere slår seg sammen for felles oppgradering og deling av fornybar energi.
Framtidsperspektiv
Energimerkingskravene vil bli strengere, hvor 2030-målene forventes å kreve minimum energiklasse D for større bygninger. For mange huseiere betyr dette betydelige investeringer, men oppgraderingene reduserer energikostnadene på lang sikt. Fra næringsperspektiv åpner oppgraderinger muligheter for byggebransjen, elektrikere og leverandører av fornybar energi, forventet å skape tusentals nye arbeidsplasser.
Emner
