Airbnb-regler 2026: korttidsutleie i Norge

Hva er korttidsutleie?

Korttidsutleie er utleie av bolig for kortere perioder — typisk dager eller uker — via plattformer som Airbnb, Booking.com eller Finn.no. Det skiller seg fra ordinær utleie ved at leietaker ikke er fast beboer og leieavtalen ikke gir de fulle leieboerrettighetene etter husleieloven.

Korttidsutleie av din primærbolig (der du selv bor) behandles annerledes enn utleie av en sekundærbolig (en ekstra leilighet du ikke bor i selv). For primærbolig er reglene mer lempelige, mens sekundærbolig er underlagt ordinære utleieregler og full skatteplikt.

Markedet for korttidsutleie har vokst kraftig de siste ti årene, og mange kommuner har innført egne regler. Det er viktig å sette seg inn i regelverket for nettopp din kommune og din boligtype.

Oslo-reglene: 90 dager og registreringsplikt

Oslo kommune innførte fra 2018 regler om at kortidsutleie av primærbolig som overstiger 90 dager per kalenderår krever skjenkebevilling — og i praksis tillatelse fra kommunen. Under 90 dager per år er korttidsutleie av primærbolig tillatt uten særskilt godkjenning.

I tillegg har Oslo innført registreringsplikt for korttidsutleie. Alle som leier ut via Airbnb og lignende plattformer i Oslo, skal registrere seg i kommunens register. Airbnb er forpliktet til å innhente registreringsnummeret og vise det i annonsen.

Brudd på reglene kan gi bøter. Kommunen har hjemmel til å kontrollere at korttidsutleiere overholder 90-dagersgrensen og registreringsplikten. Reglene gjelder primærbolig; utleie av sekundærbolig er underlagt strengere regulering og krever som oftest tillatelse.

Borettslag og sameie: forbud og godkjenning

Borettslag kan i vedtektene forby korttidsutleie. Dersom vedtektene forbyr utleie i under 30 dager, er dette gyldig og du kan ikke leie ut på Airbnb. Mange borettslag vedtok slike forbud etter at korttidsutleie skapte støy, slitasje og ubehag for naboer.

I sameier gjelder i utgangspunktet ikke det samme forbudet automatisk, men sameiermøtet kan vedta husordensregler som begrenser korttidsutleie. Uten et slikt vedtak er korttidsutleie tillatt for seksjonseiere (forutsatt at kommunale regler overholdes).

Borettslaget kan innføre forbud mot korttidsutleie med vedtektsendring, som krever to tredjedels flertall på generalforsamlingen. Dersom du bryter et slikt vedtektsfestet forbud, kan borettslaget i ytterste konsekvens kreve tvangssalg av din andel.

Skatteregler for korttidsutleie

Dersom du leier ut deler av primærboligen din (der du selv bor) og inntekten er under 10 000 kroner per år, er inntekten skattefri. Du trenger ikke oppgi beløpet i skattemeldingen.

Dersom inntekten overstiger 10 000 kroner, er 85 % av det overskytende beløpet skattepliktig som kapitalinntekt (22 % skatt). Du kan trekke fra direkte kostnader knyttet til utleien (rengjøring, Airbnb-gebyr, etc.) fra inntekten. Merk at beregningsgrunnlaget er inntekten som overstiger 10 000 kroner — de første 10 000 kronene er alltid skattefrie.

Leier du ut sekundærbolig (bolig du ikke bor i) på korttidsleie, gjelder full skatteplikt fra første krone. 85 % av leieinntektene (etter fradrag for direkte kostnader) er skattepliktig kapitalinntekt. Airbnb og lignende plattformer er pålagt å rapportere utleieinntekter til Skatteetaten.

Praktiske tips for Airbnb-utleier

Sjekk vedtektene og husordensreglene til borettslaget eller sameiet ditt før du begynner å leie ut. Dersom det er uklart, ta kontakt med styret skriftlig for å få en avklaring.

Sjekk de kommunale reglene for din kommune. Oslo har 90-dagersregel og registreringsplikt; andre kommuner kan ha egne regler. Bergen, Trondheim og Stavanger har alle vurdert egne regler for korttidsutleie.

Kontroller at din innboforsikring dekker skader fra korttidsleietakere. Mange vanlige innboforsikringer dekker ikke skader i kommersiell utleievirksomhet. Airbnb tilbyr selv en AirCover-dekning som kan supplere, men les vilkårene nøye.

Skal du i stedet leie ut langsiktig, gjelder andre regler: les vår guide til fremleie og tillatelse, hvordan reglene for husdyr i leiebolig fungerer, og hva som skjer ved parkering i borettslag. Eier du hytte med campingvogn på tomten, kan også reglene for campingvogn være relevante.