Parkering i borettslag og sameie: regler og rettigheter
Parkeringsplass er en gjenganger i borettslags- og sameiemøter. Her er reglene for fordeling, gjesteparkering, elbillading og klage.
Parkering i borettslag kan reguleres på ulike måter — noen plasser er tilknyttet andelen, andre fordeles av styret.
Hvem bestemmer over parkeringen i borettslag og sameie? Få oversikt over gjesteparkering, fordeling, elbil-lading og klagerett i 2026 – kort og konkret.
Typer parkeringsplasser i borettslag
Parkeringsplasser i borettslag og sameier kan ha ulik rettslig status. Noen plasser er knyttet til en spesifikk andel som en del av kjøpet — det fremgår da av kjøpekontrakten eller vedtektene at andelen inkluderer bruksrett til en bestemt plass. Andre plasser er fellesareal som styret fordeler etter behov.
I sameier kan parkeringsplasser være egne seksjoner (tilleggsseksjoner) som eies og selges separat, eller de kan være fellesareal. En parkeringsseksjon gir eieren varig eksklusiv bruksrett, mens en parkeringsplass i fellesarealet er underlagt styrets disposisjonsrett.
Det er viktig å sjekke hva som faktisk gjelder i ditt borettslag eller sameie. Les vedtekter, kjøpekontrakt og tinglyst dokument (skjøte). Dersom du er usikker, ta kontakt med styret for skriftlig bekreftelse på hvilken type parkeringsrett du har.
Fordeling av parkeringsplasser
Styret har myndighet til å forvalte og fordele parkeringsplasser som er fellesareal. Styret kan fastsette regler for tildeling — for eksempel etter andelsstørrelse, alder, bevegelseshemming, eller venteliste. Reglene skal være saklige og ikke diskriminerende.
Dersom styret trekker tilbake en parkeringsplass du har hatt over lang tid, uten saklig grunn, kan du klage. Det er imidlertid viktig å merke seg at dersom plassen er fellesareal og styret fordeler den etter vedtatte kriterier, er dette innenfor styrets myndighet.
Dersom plassen er knyttet til din andel gjennom vedtekter eller tilleggsavtale, har styret ikke rett til å ta den fra deg uten ditt samtykke. Ta i så fall kontakt med styret og gjør dem oppmerksom på din rettighet — og vær klar til å dokumentere dette med kjøpedokumenter.
Gjesteparkering: regler og håndhevelse
Gjesteparkeringen er ment for kortvarige besøk. Styret fastsetter regler for bruk av gjesteparkeringen i husordensreglene — typisk en maksgrense på 24–72 timer per besøk. Reglene skal hindre at beboere bruker gjesteparkeringen som fast parkeringsplass.
Håndhevelse av gjesteparkeringsregler er styrets ansvar. Mange borettslag inngår avtale med et parkeringsselskap (som EuroPark eller Q-Park) om håndheving mot gebyr. Gebyret tilfaller parkeringsselskapet, ikke borettslaget, og beboerne er selv ansvarlige for at gjester overholder reglene.
Dersom du opplever at andre beboere misbruker gjesteparkeringen, meld fra til styret skriftlig. Styret kan ved gjentatte brudd gi et skriftlig pålegg til den aktuelle andelseieren om å stoppe regelbruddene.
Parkering henger ofte sammen med andre fellesregler. Reglene for gjesteparkering settes typisk i husordensreglene styret kan vedta, og på samme måte som med bruk av balkong og felles uteplass trekkes grensen mellom eksklusiv bruksrett og fellesareal. Skillet mellom borettslag og sameie avgjør også hvilken lov som gjelder for parkeringsplassen din.
Elbil-lading: rettigheter i borettslag og sameie
Rettigheten til å installere elbil-lader er styrket de siste årene. Borettslagsloven og eierseksjonsloven ble endret slik at en enkelt andelseier eller seksjonseier har rett til å installere ladepunkt for elbil i garasje eller på parkeringsplass, dersom det er teknisk mulig og ikke medfører uforholdsmessig stor kostnad for fellesskapet.
For installasjon av et felles ladeanlegg for hele borettslaget/sameiet — noe som er langt mer effektivt og rimelig — kreves vedtak med alminnelig flertall (mer enn 50 %) på generalforsamlingen eller sameiermøtet. Et felles anlegg med enkeltmåling er anbefalingen fra Elbil-foreningen.
Dersom borettslaget nekter å installere ladepunkt for elbil uten gyldig grunn, kan du klage til Husleietvistutvalget. Det er viktig å dokumentere at du har fremmet søknad til styret og fått avslag. Mange kommuner og Enova gir tilskudd til ladeinfrastruktur i borettslag.
Slik klager du på parkeringsvedtak
Dersom du er uenig i styrets håndtering av parkeringen, er første steg å ta saken opp skriftlig med styret og be om en begrunnelse. Dersom begrunnelsen ikke er tilfredsstillende, kan du kreve at saken settes på dagsordenen på neste generalforsamling.
Generalforsamlingen er det øverste organet og kan omgjøre styrets beslutninger. Du kan fremme forslag om endrede parkeringsregler, og dersom flertallet er enig, vedtas nye regler.
For saker som gjelder individuelle rettigheter (for eksempel at styret ulovlig har fratatt deg en parkeringsplass tilknyttet din andel), kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget (HTU). HTU behandler saker mellom andelseier og borettslaget raskt og til en lav kostnad.
Ofte stilte spørsmål
Hvilke regler gjelder for gjesteparkering i sameie?
Gjesteparkering er ment for kortvarige besøk, og styret fastsetter reglene i husordensreglene. Typisk gjelder en maksgrense på 24–72 timer per besøk for å hindre at beboere bruker plassene som fast parkering. Mange sameier bruker et parkeringsselskap til håndheving, og gebyret tilfaller selskapet, ikke sameiet.
Hva er reglene for parkering i sameie?
Parkeringsplasser kan være egne tilleggsseksjoner med varig eksklusiv bruksrett, eller fellesareal som styret fordeler. Styret kan fastsette saklige, ikke-diskriminerende tildelingsregler for fellesplasser. Sjekk vedtekter, kjøpekontrakt og tinglyst dokument for å vite hvilken type rett du har til plassen din.
Hvordan fungerer gjesteparkering i borettslag?
Styret regulerer gjesteparkeringen gjennom husordensreglene og kan sette tidsbegrensninger på besøk. Beboerne er selv ansvarlige for at gjestene følger reglene. Misbruker andre beboere gjesteparkeringen som fast plass, meld fra skriftlig til styret, som ved gjentatte brudd kan gi den ansvarlige andelseieren et skriftlig pålegg.
Kan man parkere på fellesareal i et sameie?
Parkering på fellesareal styres av sameiet. Styret har disposisjonsrett over fellesarealer og kan fordele eller forby parkering der. Du kan ikke fritt ta i bruk fellesareal til egen parkering uten styrets samtykke. Er en plass derimot knyttet til din seksjon via vedtektene, har du eksklusiv bruksrett.
Har jeg rett til å installere elbil-lader i borettslaget?
Ja. Etter borettslagsloven og eierseksjonsloven har en enkelt andels- eller seksjonseier rett til å installere ladepunkt for elbil på sin plass, dersom det er teknisk mulig og ikke gir uforholdsmessig stor kostnad for fellesskapet. Nekter styret uten gyldig grunn, kan du klage til Husleietvistutvalget.
Redaksjonell merknad: Dette innholdet er utarbeidet av Norsk Næring med hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikret av redaksjonen. Informasjonen er ment som generell veiledning og erstatter ikke profesjonell rådgivning. Feil eller unøyaktigheter? Kontakt oss på help@norsknæring.no.
