Samboerkontrakt i Norge — komplett guide

Samboere har ikke automatisk rettigheter

I Norge var det 383 665 samboerpar per 1. januar 2023, ifølge en offentlig utredning om samboeres rettigheter. Samboere har likevel ikke de samme rettighetene som gifte par: uten en samboerkontrakt og testament har du som samboer ingen automatisk arverett etter partneren din utover en begrenset lovfestet rett hvis dere har felles barn, og det finnes ingen felles skiftelov som regulerer hvem som eier hva ved et eventuelt brudd.

En samboerkontrakt er ikke bare for de som frykter brudd. Det er et verktøy for å avklare og dokumentere hva dere eier og hva dere har avtalt — noe som kan spare store konflikter, både underveis og ved et eventuelt samlivsbrudd eller dødsfall.

Hva er en samboerkontrakt?

En samboerkontrakt er en skriftlig avtale mellom to samboere som regulerer de praktiske og juridiske sidene av samlivet. Den er ikke lovpålagt.

Kontrakten bør dateres og signeres av begge parter, og oppbevares trygt. For situasjoner med store verdier, barn fra tidligere forhold eller andre særskilte hensyn, anbefales det å bruke advokat.

Hva bør samboerkontrakten inneholde?

En god samboerkontrakt bør dekke alle de viktigste praktiske og juridiske aspektene ved samlivet. Jo mer konkret og detaljert, jo bedre — vaghet skaper tolkningstvil i ettertid.

Det viktigste å avklare er eierforholdet til boligen og andre større eiendeler, fordeling av lån og gjeld, hvem som bidrar med hva til felles utgifter, og hva som skjer ved brudd eller død.

• Eierforhold til boligen (andel av egenkapital og lån)
• Andre eiendeler: bil, hytte, investeringer
• Fordeling av månedlige fellesutgifter
• Hva skjer med boligen ved brudd (kjøp ut / salg)
• Hva skjer dersom én part dør (testamente er separat)
• Eventuelle særeieavtaler for arv og gaver
• Felles sparing og pensjonssparing

Boligen — den viktigste posten

Dersom dere kjøper bolig sammen, er det spesielt viktig å regulere dette i kontrakten. Hvem betalte egenkapitalen? Hvordan er lånet fordelt? Eier dere 50/50 eller i andre andeler? Har dere ikke avtalt noe annet, legger sameieloven § 2 til grunn at samboere som eier en bolig sammen har like store andeler hver.

En vanlig situasjon er at én part flytter inn i boligen den andre allerede eier. Da bør det klart fremgå om innflytter betaler leie eller bygger opp en eierandel — og i så fall hvordan dette beregnes. Uten en klar avtale kan dette gi svært vanskelige rettstvister.

Fakta om samboere og rettigheter i Norge

Her er sentrale tall og fakta om samboersituasjonen i Norge:

Arverett — du trenger testamente i tillegg

En samboerkontrakt regulerer eierforholdet — men ikke arverett. For å sikre at samboeren din arver noe ved din død, må du opprette et testament. Uten testament og uten felles barn arver samboeren din ingenting — alt går til dine nærmeste arvinger (barn, foreldre, søsken).

Fra 1. januar 2021 har samboere med felles barn — eller som har hatt eller venter barn sammen — en lovfestet arverett på 4 ganger grunnbeløpet (4 G), i dag 546 196 kroner, jf. arveloven § 12. Har dere ikke felles barn, arver samboer ingenting med mindre det står i testament; har dere bodd sammen i minst fem år, kan arvelater i testament gi samboer arv på inntil 4 G foran livsarvingenes pliktdelsarv, jf. arveloven § 13. Et testament bør skrives for hånd, dateres og signeres, eller opprettes med vitner. Se samboers rettigheter i Norge for en full oversikt over arv, uskifte, pensjon og forsikring for samboere.

Hva skjer ved samlivsbrudd uten kontrakt?

Ved samlivsbrudd uten kontrakt tar hver part med seg det de eier. Det høres enkelt ut, men i praksis er det ofte uklart hvem som eier hva — særlig etter mange år av felles liv, felles investeringer og blandede kasser.

Uten en klar avtale kan én part ende opp med lite eller ingenting dersom eiendelene formelt er registrert på den andre. Har dere bodd sammen i minst to år eller har felles barn, kan husstandsfellesskapsloven § 3 likevel gi rett til å overta felles bolig og innbo dersom sterke grunner taler for det — men dette er et unntak, ikke en hovedregel.

Lag kontrakten nå — ikke vent

Den beste tiden å lage en samboerkontrakt er like etter at dere bestemmer dere for å flytte sammen — eller i forbindelse med et boligkjøp. Mange utsetter det fordi det kjennes ubehagelig å snakke om brudd midt i forelskelsen. Men det er nettopp da dere er best i stand til å bli enige — uten konflikter og sårede følelser.

For mer kompliserte situasjoner — der det er store verdier, barn fra tidligere forhold eller andre særskilte hensyn — anbefales det å bruke advokat.